Die typischsten Fehler beim ersten Hauskauf
Lernen Sie aus den Fehlern anderer
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Sein erstes Haus zu kaufen ist ein wichtiger Moment im Leben. Viele träumen davon, Hausbesitzer zu werden und arbeiten hart an der Erfüllung dieses Traums. Aber ein eigenes Anwesen zu besitzen bringt nicht nur Vorteile, sondern auch unzählige Herausforderungen. Wer zum ersten Mal ein Haus kauft, dem fehlt meist die Erfahrung und so passieren schnell mal Anfängerfehler. In dieser Galerie lernen Sie von den Fehlern anderer, sodass Sie nicht die gleichen Dinge durchmachen müssen.
Klicken Sie sich durch die Galerie und erfahren Sie, was Erstkäufer am meisten bereuen.
Nicht genug Geld gespart zu haben
Es ist nachvollziehbar – man will ein Haus und man will es möglichst sofort. Aber manchmal lohnt es sich, noch ein bisschen mehr Geld zu sparen. Stellen Sie vor dem Kauf sicher, dass Sie genug Geld zur Verfügung haben, um die Kaution und alle Kosten bezahlen zu können.
Nicht genug gesucht zu haben
Beim Auswählen einer Hypothek sollten Sie so viele Angebote wie möglich einholen. Zinssätze und Verpflichtungen variieren stark und können am Ende den entscheidenden Unterschied machen.
Sich nicht ans Budget gehalten zu haben
Dies ist von äußerster Wichtigkeit. Kalkulieren Sie alle Kosten, bevor Sie ein Geschäft abschließen und stellen Sie sicher, dass Sie sich den Kauf auch wirklich leisten können.
Die Hypothek nicht vorbestätigt bekommen zu haben
Das sollten Sie erledigt haben, bevor Sie anfangen, sich Häuser anzuschauen. Die Konkurrenz ist groß und wenn Sie ein Angebot machen wollen, sollten Sie genau wissen, wieviel der Kosten Ihre Hypothek decken wird.
Nicht die Gebietentwicklung in Betracht gezogen zu haben
Wird da bald eine neue Straße direkt vor der Haustür gebaut? Vielleicht sogar neue Häuser? Versuchen Sie, so viele Informationen wie möglich über eventuelle zukünftige Entwicklungen, die Ihr Anwesen beeinträchtigen können, zu erhalten.
Der alten Wandfarbe keine Aufmerksamkeit geschenkt zu haben
Alte Häuser könnten mit bleihaltiger Farbe gestrichen sein. Stellen Sie sicher, dass Sie dies vor dem Kauf testen.
Den Weg zur Arbeit nicht überdacht zu haben
Einige Erstkäufer realisieren erst nach dem Einzug, dass der Weg zur Arbeit viel zu lang und umständlich ist. Machen Sie eine Probefahrt und überlegen Sie, ob dies für Sie auf lange Sicht machbar ist.
Bei der Endabnahme nicht dabei gewesen zu sein
Es ist wichtig, dass Sie die Endabnahme nicht ausfallen lassen, besonders wenn noch jemand im Haus wohnt. Auf diese Weise können Sie Schäden, die in letzter Minute am Haus entstanden sind, einschätzen.
Undichte Stellen
Leider sind nicht alle Lecks sichtbar. Stellen Sie sicher, dass Ihr Prüfer sich alle Wände, Decken, Rohre und andere Dinge, etwa Klärtanks, genau anschaut.
Die Verkabelung nicht untersucht zu haben
Die elektrische Verdrahtung kann ein Problem darstellen, vor allem in älteren Anwesen. Achten Sie darauf, dass sie an heutige Sicherheitsstandards angepasst sind.
Ein zu kleines Haus gekauft zu haben
Es kommt durchaus auf die Größe an beim Hauskauf. Sie brauchen vielleicht keine drei Gästeschlafzimmer, aber suchen Sie dennoch lieber nach dem Prinzip "je größer, desto besser".
Auf "das Eine" gewartet zu haben
Das perfekte Haus gibt es vielleicht gar nicht. Und selbst wenn, reicht das Budget vermutlich nicht – zumindet nicht jetzt. Es ist ein Fehler, auf das eine Haus zu warten, dies verzögert meistens nur den Hauskauf auf unnötige Weise.
Keinen Immobilienmakler angestellt zu haben
Der Verkäufer der Immobilienfirma wird immer im Interesse des Klienten arbeiten, nicht in Ihrem. Holen auch Sie sich professionelle Unterstützung, die Sie berät.
Die Schlösser nicht ausgetauscht zu haben
Selbst wenn Sie die Vorbesitzer kennen und diesen vertrauen, wissen Sie nicht, wer alles einen Hausschlüssel besessen hat oder sogar noch besitzt. Sicherheit geht vor.
Den Wiederverkaufswert nicht in Betracht gezogen zu haben
Sie sollten dies direkt beim Hauskauf mit in Betracht ziehen. Die Gegend, zukünftige Entwicklungen und andere Dinge spielen eine wichtige Rolle dabei, ob das Haus später einen guten Wiederverkaufswert an den Tag legt.
Sich die Umgebung nicht angeschaut zu haben
Viele Erstkäufer bereuen, sich nicht vorher in der Nachbarschaft umgeschaut zu haben.
Keinen Notgroschen beiseite gelegt zu haben
Viele Erstkäufer geben all ihr Erspartes für den Hauskauf aus. Einen "Notgroschen" beiseite gelegt zu haben ist eine gute Absicherung für unerwartete Probleme.
Rechnungen für Strom, Wasser oder Gas nicht mit eingeplant zu haben
Der Hausbesitz hält noch weitere Kosten bereit, darunter auch die Strom-, Wasser- und Gasrechnungen. Diese werden vermutlich nicht den gleichen Betrag aufweisen wie vorher, da der Preis vom Anbieter, der Nutzung, der Größe des Anwesens und weiteren Faktoren abhängt.
Den Feueralarm nicht geprüft zu haben
Verlassen Sie sich nicht auf die Vorbesitzer, sondern prüfen Sie jeden einzelnen Feuermelder selbst.
Sich auf eine Wertzunahme verlassen zu haben
Aufgrund der Volatilität des Immobilienmarktes ist die Wertsteigerung nicht immer garantiert. Vielleicht verdienen Sie etwas Geld, wenn Sie es in einigen Jahren verkaufen, aber vielleicht auch nicht.
Die Unterlagen nicht alle behalten zu haben
Packen Sie Ihren gesamten Papierkram zusammen und organisieren Sie ihn. Dazu sollten auch alle Reparaturen und Wartungsarbeiten gehören. Dies kann von Vorteil sein, wenn Sie sich später entscheiden, die Immobilie zu verkaufen.
Keine Hausversicherung abgeschlossen zu haben
Es ist immer eine gute Sache, eine Garantie zu erhalten, die Dinge wie Geräte abdeckt. In manchen Fällen können Sie dies mit dem Verkäufer aushandeln.
Bei Bauunternehmen nicht die Preise verglichen zu haben
Wenn Sie ein älteres Haus kaufen, das Renovierungsarbeiten benötigt, vergleichen Sie die Preise. Fragen Sie Freunde und Familie nach Empfehlungen und holen Sie so viele Angebote wie möglich ein.
Nicht über die wichtigsten Gegenstände nachgedacht zu haben
Es ist wichtig zwischen Dingen zu unterscheiden, ohne die Sie nicht leben können und Dingen, die Sie gerne haben würden. Klar, ein Pool wäre großartig, aber was ist wichtiger: der Pool oder etwa ein zweites Schlafzimmer?
Käuferreue
Ein Hauskauf kann stressig und nervenaufreibend sein, es ist also nur natürlich, dass man die Entscheidung an einem gewissen Punkt vielleicht bereut. Denken Sie daran – am Ende lohnt es sich!
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Nicht genug Recherche betrieben zu haben
Es gibt Hypotheken, Kosten und die Besonderheiten im neuen Haus – alles Dinge, über die man sich vorher informieren sollte. Einige Erstkäufer bereuen, diese Hausaufgaben nicht gründlich genug gemacht zu haben.
Zur falschen Zeit gekauft zu haben
Während Sie die Marktfluktuationen nicht vorhersehen können, ist es wahrscheinlich, dass Sie einen besseren Deal abschließen können, wenn die meisten Menschen nicht kaufen: im Herbst und Winter.
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