Einem US-Bericht zufolge sind die Immobilienpreise in den USA allein im Jahr 2023 um 15 % gestiegen. Eines der Hauptprobleme besteht derzeit darin, dass die Nachfrage das Angebot übersteigt. Und in Deutschland? Der Index zeigt, dass sich die Preise für Wohngebäude im Zeitraum 2010 bis 2022 um 64 % erhöht haben, so das Statistische Bundesamt.

Schauen wir uns die USA genauer an: Zu Beginn der COVID-19-Pandemie beschloss die US-Regierung, die Zinssätze zu senken, um die Wirtschaft anzukurbeln.

Mittlerweile sind deutlich mehr KäuferInnen als VerkäuferInnen wieder in den Immobilienmarkt eingestiegen. Insgesamt ist die Gesamtzahl der verfügbaren Wohnungen nicht gestiegen, während die Zahl der Wohnungssuchenden deutlich gestiegen ist.

In den letzten Jahrzehnten sind die Kosten für den Kauf eines Eigenheims dramatisch gestiegen. Es ist ein Traum, der für viele Menschen, die durchstarten wollen, unerreichbar erscheinen kann. Und das betrifft Menschen auf der ganzen Welt.

Gleichzeitig führte die wirtschaftliche und politische Instabilität des Marktes während der Pandemie dazu, dass sich viele Verkäufer zurückzogen.

Wenn die Zinssätze gesenkt werden, sinken die Kosten für die Finanzierung eines Eigenheims für KäuferInnen. Wenn dies geschieht, ist es normal, dass mehr potenzielle KäuferInnen entscheiden, dass es ein guter Zeitpunkt für den Kauf ist.

Die Senkung der Zinssätze und der Wunsch der Menschen, die Städte zu verlassen und sich in Wohngebiete mit günstigeren Preisen umzuwandeln, führten zu einer erhöhten Nachfrage.

Ist das Zinsniveau jedoch über einen längeren Zeitraum niedrig, treibt es die Nachfrage in die Höhe. Dies wiederum erhöht den durchschnittlichen Angebotspreis für ein Haus.

Eine ganze Generation potenzieller ImmobilienkäuferInnen hat das Alter erreicht, in dem sie Eigenheimbesitzer werden wollen: die Millennials.

Der Anstieg der Millennials, die in den letzten Jahren Immobilien kauften, hat ebenfalls zum Anstieg der Immobilienpreise beigetragen, wiederum aufgrund der gestiegenen Nachfrage. Dieses Phänomen wird manchmal als "Millennial Pricing" (zu Deutsch: "Millenial-Preise") bezeichnet.

Nicht alle für den Hausbau benötigten Baumaterialien können lokal oder sogar national beschafft werden. Handelsabkommen und politische Entwicklungen wirken sich auf die Kosten für den Import von Baumaterialien aus.

Wenn Baumaterialien aufgrund neuer Tarife teurer werden, wirkt sich das negativ auf die Wohnkosten aus – und diese werden an den Verbraucher weitergegeben.

Viele Bauunternehmen haben in der Großen Rezession von 2008 erhebliche Verluste erlitten. Viele Unternehmen bleiben hinsichtlich möglicher Verluste vorsichtig, was sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt.

Generell ist ein Rückgang bei der Zahl der gebauten Häuser zu verzeichnen. Dies ist eine neuere Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt.

Zu den Bebauungsvorschriften gehören Genehmigungsanforderungen, Nachbarschaftsgrenzen und Gesetze zur Regulierung der Bevölkerungsdichte.

Seit 1940 gab es eine Reihe von Gesetzesänderungen zu Bau- und Bebauungsvorschriften. Dadurch verringerte sich die potenzielle Wohndichte, insbesondere in Ballungsräumen, und trieb die Preise in die Höhe.

Es herrscht zwar keine Landknappheit, aber der Wert von Land ist gestiegen, sodass es teurer ist als früher. Dieser Anstieg der Grundstückskosten wirkt sich direkt auf die Immobilienpreise aus.

Staatliche Subventionen, die ErstkäuferInnen den Einstieg in den Markt erleichtern sollten, waren eine Möglichkeit, mit der die Regierung Unterstützung bei den Kosten für den Kauf eines Eigenheims anbot. Leider haben sie möglicherweise auch zu höheren Preisen beigetragen, da KäuferInnen mehr für Immobilien bezahlen konnten.

Leider sind die Gehälter nicht im Einklang mit dem Anstieg der Immobilienpreise gestiegen. Obwohl die Löhne im Durchschnitt um 2–3 % pro Jahr gestiegen sind, stand dies nicht im Verhältnis zu den steigenden Kosten für den Kauf eines Eigenheims.

Je nachdem, wo Sie kaufen möchten, können die Immobilienpreise teurer sein. Im Nordosten der USA sind die Preise deutlich schneller und deutlicher gestiegen als im Süden oder Mittleren Westen.

Seit den 1940er Jahren sind die Immobilienpreise stetig gestiegen. In den 1970er Jahren kam es mit einem Anstieg von 43 % zu dem stärksten Anstieg der Immobilienpreise.

Informieren Sie sich über die in Ihrer Region verfügbaren Käuferhilfsprogramme. Diese sollen den Besitz von Wohneigentum erschwinglicher und letztlich auch erreichbarer machen.

Der Kauf ist günstiger, wenn Sie mit einer anderen Person einkaufen. Ganz gleich, ob es sich um einen Lebenspartner, einen Freund oder eine Freundin oder ein Familienmitglied handelt, erwägen Sie, die Kosten zu teilen und Eigenkapital mit einer anderen Person aufzubauen, um den Besitz Wirklichkeit werden zu lassen.

Im Gegensatz dazu stiegen die Preise in den 1980er Jahren um 8 %. In den Jahren nach der großen Rezession in den 2000er Jahren sanken die Preise im Vergleich zu den 90er Jahren um 12 %.

Alte Häuser, die modernisiert werden müssen, sind in der Regel günstiger. Sie könnten ein tolles Angebot machen, wenn Sie den Kauf eines Fixer-Upper in Betracht ziehen und im Laufe der Zeit schrittweise Verbesserungen vornehmen. Ein Fixer-Upper ist eine Immobilie, die renovierungs- oder sanierungsbedürftig ist. Sie wird oft zu einem niedrigeren Preis verkauft, weil sie in ihrem aktuellen Zustand nicht voll funktionsfähig oder optisch ansprechend ist.

Überlegen Sie realistisch, wie viel Platz Sie wirklich brauchen. Vielleicht ist ein kleineres Haus mit weniger Quadratmetern eine gute Option, um den Einstieg in den Immobilienmarkt zu schaffen.

Ein Umzug weiter aus der Stadt kann zu günstigeren Wohnmöglichkeiten und niedrigeren Grundsteuern führen. Es lohnt sich umzuziehen. Das Gleiche gilt für Wohnungsbaudarlehen. Nicht für alle Kredite ist eine Anzahlung von 20 % erforderlich und je nach Einkommen haben Sie möglicherweise Anspruch auf günstigere Zinssätze.

Quellen: (CNBC) (Bankrate) (NY Rent Own Sell) (Statistisches Bundesamt)

Das könnte Sie auch interessieren: Wie lange kann ein Mensch auf dem Meer überleben?

Die Babyboomer gründen mit zunehmendem Alter mehr Haushalte. Obwohl die Zahl der Millennial-KäuferInnen insgesamt zunimmt, wird ihre Zahl tatsächlich von der Zahl der Menschen in den Altersgruppen 65–74 und 75+ übertroffen, die ein Haus kaufen.

Es gibt aber nicht nur schlechte Nachrichten. Wenn Sie ein Investor oder eine Investorin sind, können höhere Preise auf lange Sicht eine höhere Rendite Ihrer Investition bedeuten.

Während die Babyboom-Generation letztendlich weniger Wohnungen benötigen wird, wird dies möglicherweise erst nach einiger Zeit der Fall sein. Die jüngsten Babyboomer stehen kurz vor dem sechzigsten Lebensjahr bzw. haben es gerade erst erreicht und nähern sich noch dem Ruhestand: eine Zeit, in der sie möglicherweise über einen Verkauf oder eine Verkleinerung nachdenken.

Der Kauf eines Eigenheims gehört zu den größten finanziellen Entscheidungen, die viele Menschen in ihrem Leben treffen werden. Es handelt sich um eine beträchtliche Investition und eine große Verpflichtung. In der Regel laufen Hypotheken über 15 bis 30 Jahre, und die Zinssätze können während dieses Zeitraums jederzeit von Regierungen angepasst werden, was Ihre Rückzahlungen erhöhen kann. Zudem steigt mit dem durchschnittlichen Immobilienpreis auch die Eintrittsbarriere: die Anzahlung, die Sie für den Kauf benötigen. Doch was treibt den Anstieg der Preise überhaupt an?

Klicken Sie sich durch die Galerie um zu erfahren, warum der Traum vom Eigenheim für viele angehende ErstkäuferInnen immer weiter in die Ferne rückt.